Осуществление признания права через суд
В суд обращаются чаще всего после того, как регистрирующий орган отказался признать за лицом факт владения тем или иным имуществом, а также в том случае, когда документы, устанавливающие права, были утеряны. Но это отнюдь не все возможные случаи. Приведём для рассмотрения наиболее распространённые из них:
Признание права на новостройку
Собственником новостройки выступает застройщик. По этой причине долевое строительство для дольщика всегда идёт рука об руку с рядом проблем. Он может потребовать признать право собственности только по окончании строительства. Сдача дома в эксплуатацию для этого не нужна.
Признание права пользования жилым помещением
Все случаи, дающие право пользоваться той или иной жилплощадью, зафиксированы в соответствующих кодексах РФ. Согласно Семейному и Жилищному кодексам, право пользования домом или квартирой появляется у лица при заключении договора аренды или социального найма, в случае совместного проживания нескольких членов семьи, а также в случае не достижения жильцом совершеннолетия.
Признание права на самовольное строение
В гражданском кодексе РФ зафиксировано, что лицо, совершившие строительство не имея разрешительного документа, права собственности на постройку не имеет. Поэтому распоряжаться постройкой лицо не может. Право собственности в этом случае способен признать только суд. Однако требуется учесть следующие пункты:
1. Лицо, совершившие постройку, обязательно должно иметь права на землю и её использование под работы такого рода;
2. Наличие этих прав должно быть непременно доказано застройщиком;
3. Постройка должна соответствовать всем строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим предписанным нормам;
4. Суду требуется установить, не посягает ли строение на чужие интересы и права;
5. Застройщику необходимо попытаться оформить построенное здание в общем порядке. Но надо учесть, что отсутствие разрешения на строительство не может послужить причиной для отказа в удовлетворение иска.
Как правило, каждое дело имеет свои подводные камни, которые следует учесть. Однако попытки разобраться самостоятельно не всегда приводят к ожидаемому успеху. Для успешного разрешения дела не помешает связаться с юристом и заручиться поддержкой профессионала, знающего все тонкости данной сферы.
Перечень услуг адвоката по недвижимости в Саратове
Адвокат может:
- Проконсультировать клиента по связанным с недвижимостью вопросам;
- Составить и подать исковое заявление;
- Участвовать в судах любых инстанций;
- Признать право лица на собственность в порядке наследования;
- Признать за лицом право владения в собственности любым помещением и земельным участком;
- Признать право на пользование жилого помещения;
- Зарегистрировать право на собственность в соответствующих государственных органах;
- Оформить сервитут;
- Узаконить самовольную постройку;
- Осуществить разделение имущества при бракоразводном процессе;
- Истребовать недвижимость в случае незаконного владения или пользования;
- Провести выселение и вселение.
