Вот самые частые причины подачи исков:
1. Арендодатель повысил плату за аренду без согласования со съемщиком
Обычно в договоре аренды прописывается, что оговоренная и одобренная обеими сторонами плата за аренду помещения, может изменяться исключительно с одобрения второй стороны (арендатора), или с сообщением об изменении, которое направляется арендатору заблаговременно.
2. Договор аренды разрывается самолично владельцем помещения или с несоблюдением оговоренной ранее процедуры
Любой договор об аренде здания, если он составлялся с привлечением в качестве консультанта грамотного адвоката, должен содержать процедуру расторжения: по обоюдному согласию, по требованию одной из сторон с заблаговременным извещением и пр. Если владелец недвижимости действует вразрез с прописанной в договоре аренды процедурой расторжения соглашения, чем нарушает права арендатора, то последний имеет право подать на арендодателя в суд.
3. Владелец помещения присвоил гарантийный депозит
Сейчас повсеместную практику получило внесение арендатором так называемого «гарантийного депозита», который по истечении прописанного в договоре промежутка времени возвращается арендатору. Но случается и так, что владелец помещения, не возвращает наличность ссылаясь на надуманные поводы. В таком случае взыскать средства можно только с помощью хорошего адвоката и через суд.
4. Арендатор мешает пользоваться взятой в аренду недвижимостью
Порой споры между владельцем недвижимости и арендатором становятся причиной того, что собственник меняет замки или выставляет охрану взятого в аренду помещения, и препятствует съемщику пользоваться взятым в аренду недвижимым имуществом. В таком случае, если соглашение об аренде еще не было расторгнуто, владелец недвижимости нарушает закон и его действия можно оспорить в суде, в чем мы можем оказать квалифицированную помощь.
Напомним еще раз, что, если вы собрались судиться с владельцем недвижимости, то необходимо выполнение определенных условий, прописанных в соглашении об аренде. Вы, как арендатор должны не допускать просрочек платежей за аренду, соблюдать прописанные правила использования помещения и пр. Если этого сделано не было, шансы выиграть дело существенно снижаются.
