За помощью ко мне обратился гаражно-строительный кооператив «Аткарская 66А» города Саратова с просьбой о написании и подаче искового заявления в суд. Ответчиком по суду являлись Администрация МО «Город Саратов», а также Администрация Кировского района г. Саратова. Предметом спора было определение границ земельного участка в соответствии с его фактическим использованием.

Ситуация обстояла следующим образом. Решением Исполкома Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 23.11.1964 г клиенту отводился земельный участок. Впоследствии кооперативу выдавался акт, согласно которому земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование с целью осуществления капитального строительства и дальнейшего пользования и эксплуатации.

Однако ответчики отказывались согласовывать схему расположения и межевой план, связывая это с отсутствием в данном акте приложения, которое определяло бы границы.
При этом данная земля находится во владении и пользовании членов ГСК с 1964 года, однако отсутствует возможность в оформлении его надлежащим образом.
В результате многочисленных запросов председателя ГСК в архивы города и области сообщалось об отсутствии документации и сведений, которые касаются места расположения границ участка, который отводился кооперативу, и было рекомендовано обратится в судебные органы с целью установления границ по фактическому использованию, что и было сделано клиентами.

Исходя из требований закона иски в отношении земельных участков относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Кроме всего прочего, местоположение границ земельного надела и его площадь требуется определять, учитывая фактическое землепользование, в согласовании с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного надела следует определять, учитывая красные линии, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Предусмотрено также, что в состав общей площади земли под объектами недвижимости входит площадь, которая является занятой данными объектами, а также площадь прилегающих территорий, которые служат для обеспечения функционирования конкретной недвижимости соответственно с установленными нормами.

Образование земельных участков происходит при проведении раздела, объединения, перераспределения земли или выделе, в том числе из земель, пребывающих в государственной или муниципальной собственности.
Предусматривается, что во время раздела земли происходит образование нескольких земельных участков, а изначальный – прекращает существовать, за исключением некоторых случаев.
Предельные величины земли, которая подлежит выдаче собственникам недвижимости по общему правилу определяются на основании утверждённых норм отвода земли для конкретного вида деятельности или соответственно правилам землепользования и застройки, а также земельной документации.
На основании межевого плана была определена площадь земельного участка, являющегося предметом спора.
Вследствие ограничения права клиента вследствие отсутствия в акте об отводе в бессрочное пользование на оформление земли, требуется определение границы земли через суд.
Руководствуясь ст.ст. 11.2, 36 ЗК РФ, в составленном мною иске, была изложена просьба об определении границ земельного участка для проведения капитального строительства и дальнейшего использования в указанных в иске границах, исходя из составленного межевого плана.