Адвокат Воронин А.Н.


Часто бывает так, что одним объектом недвижимости владеет сразу несколько собственников, например, такое возможно при одновременном вступлении в наследство, или приобретении недвижимости партнерами по бизнесу, и т.п. Порой может потребоваться разделить общее недвижимое имущество на части, не обделив ни одного из бывших совладельцев. Подобная процедура подразумевает раздел недвижимого имущества в натуре, другими словами, физическое разделение строения на несколько зданий меньших по площади.

Консультация
Обратившихся людей за консультацией

11800

allitems
Всего дел
Общее количество дел взятых мной в работу

1950

allitems
Выигранных дел
Общее количество выигранных дел

1890

Помощь адвоката при разделении недвижимости в натуре

Если разговор ведется о жилых помещениях, а такие разделяются чаще всего, то для них есть одно важное условие выдела доли в натуре: любой из вновь созданных объектов недвижимости обязан получить собственный вход, и свою систему коммуникаций, т.е. остаться все таким же жилым помещением, только с меньшей площадью. Нетрудно догадаться, что проделать такое в обычной квартире, не реально, по этой причине выдел в натуре для квартир практически не используется.
Тем не менее для частных домовладений раздел может быть выполнен вполне безболезненно. 

Задать вопрос

Судебное разбирательство о разделе недвижимости в натуре

К сожалению, выдел доли в натуре без судебного разбирательства осуществить практически нереально, так как процесс разделения обычно связан с конфликтом, и о мировом соглашении речь не идет. Далее я расскажу, как осуществляется выдел доли в недвижимости в натуре при помощи адвоката.

В случае необходимости выделить долю в жилом помещении необходимы следующие действия:
1. Провести судебно-строительную экспертизу
Экспертиза покажет, что строение или помещение можно разделить, и что в процессе никому из соседей не будет причинен вред.

Подготовить иск и прочие документы, которые в любом случае запросит суд

Исковое заявление может быть составлено в любой форме, главное, чтобы в нем были прописаны все заинтересованные стороны, были изложены исковые требования (просьба выделить долю в помещении), и изложены сопутствующие сведения – о чем ведется спор, какие права на помещение имеются у заявителя и прочее. Также, необходимо прописать систему компенсации, если доля для кого-то из бывших совладельцев будет неидеальной, необходимо прописать способ возмещения убытков. К иску следует приложить следующие документы:
• Документ, который подтверждает права собственности на недвижимость;
• Техпаспорт дома или квартиры;
• Вывод судебно-строительной экспертизы об отсутствии ограничений для раздела недвижимости.
Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции, там, где находится оспариваемый объект недвижимости.

Непосредственное участие в суде

В процессе судебного разбирательства истец должен убедительно доказать суду то, что его требования о разделе недвижимости полностью правомочны и обоснованы. Если аргументация будет убедительной, суд выберет сторону истца. Для этого необходимо, чтобы я, квалифицированный и опытный адвокат, представлял истца на судебном заседании.

Задать вопрос

Защитный код
Обновить