Адвокат Воронин А.Н.

Собираясь купить квартиру, дом, или любое другое жилье следует отдельное внимание обратить на возможные обременения, которые могут быть наложены на покупаемую недвижимость. К сожалению, рынок буквально наводнен мошенниками, предлагающими купить дома, на которые наложен арест, или другое жилье, которое используется в качестве залога по кредитному обязательству или имеющую другие ограничения для продажи и последующего использования.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо понимать, как надо проводить проверку покупаемой жилплощади и в этом случае, я Воронин Александр Николаевич, как квалифицированный и опытный адвокат, возьму на себя все заботы, связанные с проверкой объекта недвижимости на все возможные обременения. Клиенту понадобится только обратится ко мне с соответствующим поручением и спокойно дождаться результата.

Консультация
Обратившихся людей за консультацией

11800

allitems
Всего дел
Общее количество дел взятых мной в работу

1950

allitems
Выигранных дел
Общее количество выигранных дел

1890

Как проходит проверка квартиры на арест

Чтобы узнать, наложен арест на жилье, следует подать запрос в Единый Госреестр недвижимости (ЕГРН), и затребовать выписку. В ответном документе будут содержаться сведения о том, пребывает ли интересующая вас недвижимость в аресте. Также, если ответ будет положительным, то из полученной выписки будет ясно – на какой срок наложен арест, и кто является его инициатором.

Задать вопрос

Выписка берется двумя способами:

1. Через интернет – зайдя на соответствующий раздел на портале ЕГРН, там необходимо вбить адрес интересующей квартиры;

2. Отправив письмо с запросом в городской филиал Госреестра. Такой способ не такой быстрый, как через сайт, но он позволяет получить детальный и развернутый ответ, и что самое важное – ответ будет дан в виде бумажного документа.
Для максимальной надежности советую брать именно бумажную выписку, так как портал ЕГРН способен выдавать не всю информацию по объекту, а порой и не достоверную. В случае с письменным ответом любые неточности исключены.

Проверка жилья на залог

Как и в ситуации с арестом, любые сведения о залогах отображаются в ЕГРН. Поэтому, чтобы проверить, находится ли интересующий вас дом в залоге по кредиту, следует взять справку из Государственного реестра. Действия аналогичны запросам при проверке на арест.

Проверка жилой площади на обременения

Помимо ареста и залога, могут существовать и иные ограничения, способные помешать продаже или покупке недвижимости, среди них самые важные такие:

· В квартире или доме зарегистрирован ребенок, не достигший совершеннолетия – без разрешения органов опеки или родителей купить, или продать квартиру, где прописан или на постоянной основе живет несовершеннолетний, нельзя. Узнать, зарегистрированы ли несовершеннолетние в интересующей квартире, можно воспользовавшись домовой книгой, или отправив письменный запрос в БТИ;

· Жилье на момент продажи сдается – пока не расторгнуто соглашение об аренде, собственник квартиры или дома не может быть сменен, следовательно, купить квартиру не получится;

· Недвижимость передана на правах ренты – ситуация схожая с залогом, до того момента пока цена квартиры не будет передана собственнику, недвижимость не допускается к продаже.

Критически важно не только получить всю информацию об интересующем объекте недвижимости, но и верно ее истолковать. Поэтому проверка квартиры на обременения – это непременная часть юридического сопровождения покупки жилья, которую следует провести перед самой продажей или покупкой. Я, Воронин Александр Николаевич, грамотный адвокат по недвижимости, соберу все требуемые справки, выписки и любую другую документацию, проанализирую ее, и дам клиенту полный отчет с советом, нужно ли покупать эту недвижимость.

Задать вопрос

Защитный код
Обновить