Адвокат Воронин А.Н.

Порой случаются ситуации, когда арендодатели как жилой, так и коммерческой недвижимости, идут на сознательное нарушение прав арендаторов, игнорируют условия договора аренды помещения и ведут себя с позиции сильной стороны.

Я, Воронин Александр Николаевич, квалифицированный адвокат по недвижимости, часто сталкиваюсь с ситуациями, когда спор по аренде помещения перерастает в длительное судебное разбирательство. Если ситуация с вашим арендодателем зашла в тупик, и договориться в досудебном порядке не получается я именно тот адвокат, который поможет выиграть дело в суде.

Консультация
Обратившихся людей за консультацией

11800

allitems
Всего дел
Общее количество дел взятых мной в работу

1950

allitems
Выигранных дел
Общее количество выигранных дел

1890

Договор аренды нарушается арендодателем: на основании чего можно судиться

Первое, о чем хочу сказать если основанием для подачи искового заявления является мелкая ссора, хорошо подумайте, так как для судебного разбирательства нужна серьезная причина, иначе заявление суд просто отклонит. Второе, что нужно учитывать если ситуация серьезная и вы хотите судиться в любом случае, помните, что арендовать помещение вы должны официально, т.е. по соглашению об аренде. Если есть договор, и арендодатель действует вразрез с прописанными в нем условиями тогда его действия можно оспаривать через суд.

Давайте разберемся, что может стать поводом для подачи искового заявления против арендодателя?

Задать вопрос

Вот самые частые причины подачи исков:

1. Арендодатель повысил плату за аренду без согласования со съемщиком
Обычно в договоре аренды прописывается, что оговоренная и одобренная обеими сторонами плата за аренду помещения, может изменяться исключительно с одобрения второй стороны (арендатора), или с сообщением об изменении, которое направляется арендатору заблаговременно.

2. Договор аренды разрывается самолично владельцем помещения или с несоблюдением оговоренной ранее процедуры
Любой договор об аренде здания, если он составлялся с привлечением в качестве консультанта грамотного адвоката, должен содержать процедуру расторжения: по обоюдному согласию, по требованию одной из сторон с заблаговременным извещением и пр. Если владелец недвижимости действует вразрез с прописанной в договоре аренды процедурой расторжения соглашения, чем нарушает права арендатора, то последний имеет право подать на арендодателя в суд.

3. Владелец помещения присвоил гарантийный депозит
Сейчас повсеместную практику получило внесение арендатором так называемого «гарантийного депозита», который по истечении прописанного в договоре промежутка времени возвращается арендатору. Но случается и так, что владелец помещения, не возвращает наличность ссылаясь на надуманные поводы. В таком случае взыскать средства можно только с помощью хорошего адвоката и через суд.

4. Арендатор мешает пользоваться взятой в аренду недвижимостью
Порой споры между владельцем недвижимости и арендатором становятся причиной того, что собственник меняет замки или выставляет охрану взятого в аренду помещения, и препятствует съемщику пользоваться взятым в аренду недвижимым имуществом. В таком случае, если соглашение об аренде еще не было расторгнуто, владелец недвижимости нарушает закон и его действия можно оспорить в суде, в чем я могу оказать квалифицированную помощь.

Напомню еще раз, что, если вы собрались судиться с владельцем недвижимости, то необходимо выполнение определенных условий, прописанных в соглашении об аренде. Вы, как арендатор должны не допускать просрочек платежей за аренду, соблюдать прописанные правила использования помещения и пр. Если этого сделано не было, шансы выиграть дело существенно снижаются.

Задать вопрос

Защитный код
Обновить